Оценка арендной платы

Нормами действующего законодательства определено, что передаче во временное пользование объекта недвижимости в обязательном порядке предшествует оценка арендной платы. Эта процедура регламентируется федеральными стандартами, а результатом проведения оценочных действий является отчет установленной формы. В этом документе указывается рыночная стоимость арендной платы конкретного помещения, которое выступает в роли объекта оценки. Данная величина является обязательным условием договора аренды, при наличии определенных условий она подлежит корректировке на протяжении срока его действия.

С какой целью производится оценка арендной ставки?

На практике оценка стоимости аренды осуществляется для того, чтобы определить размер ежемесячной платы за пользование недвижимым имуществом. Помимо этого, оценка арендной ставки используется:

  • при заключении договора со страховой фирмой;
  • при принятии решений управленческого характера;
  • в случае возникновения конфликтных ситуаций, разрешение которых производится в судебном порядке.

Чаще всего инициатором процедуры, целью которой выступает оценка арендной платы, является собственник объекта недвижимости. Для этого следует обратиться в специализированную оценочную компанию и предоставить пакет необходимых документов.

К тому же, стоит отметить, что оценка арендной ставки является инструментом защиты интересов, как арендодателя, так и арендатора. В ситуации с владельцем предмета арендного соглашения установление определенного размера за пользование принадлежащим ему имуществом дает возможность вернуть средства, вложенные в его создание или приобретение. Что касается лица, планирующего пользоваться недвижимостью за установленную плату, то ее размер должен соответствовать требованиям целесообразности.

Основные этапы оценки аренды

Оценка стоимости аренды представляет собой трудоемкий процесс, включающий в себя ряд этапов:

  1. Определение качественных и количественных характеристик объекта.
  2. Проведение анализа рынка и факторов, от которых может тем или иным образом зависеть оценка арендной платы.
  3. Использование установленных методов оценки в каждом конкретном случае.
  4. Определение итогового размера рыночной стоимости платы за аренду.

Методы определения стоимости объекта аренды

В соответствии с положениями федеральных стандартов, на основании которых осуществляется оценка арендной платы, в процессе оценочной деятельности рекомендуется применение следующих методов:

  1. Затратного – учитывает сумму издержек на создание (или приобретение) аналогичного объекта недвижимости. Как правило, расходы должны включать и покупку земельного участка, на котором он будет расположен. В основе этого метода лежит нецелесообразность платить за пользование имуществом больше той суммы, за которую его возможно по факту приобрести.
  2. Доходного – базируется на том, что рыночная стоимость арендной платы напрямую зависит от размера прибыли, которую собственник недвижимости может получать в процессе владения ею. Здесь в обязательном порядке учитываются возможные доходы от эксплуатации объекта, а также те, которые можно получить в результате его продажи.
  3. Сравнительного – предполагает, что оценка арендной платы должна производиться с учетом данных о совершаемых сделках за определенный период (во внимание берется актуальная информация об операциях, которые имели место в текущем месяце, квартале).

Для получения объективных данных желательным является использование всех вышеуказанных подходов. Но зачастую на практике применяется сравнительный метод путем проведения анализа действующих арендных соглашений, а также имеющихся на рынке предложений по ставкам арендной платы. Оценка арендной платы, полученная таким способом, является объективной и может применяться для заключения договора.

Документы для оценки арендной платы за пользование помещением

Для того чтобы определить стоимость арендной платы, требуется предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающую документацию на объект недвижимого имущества – это может быть свидетельство о праве собственности, договор, на основании которого оно было приобретено;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план (если здание, в котором размещается помещение, является многоэтажным) вместе с экспликацией;
  • существенные условия проекта арендного соглашения – в их число включают срок, на который недвижимость передается в пользование, порядок осуществления платежей, наличие обязательств по внесению коммунальных платежей, возможность и условия досрочного расторжения.

Специалисты, в обязанности которых входит оценка арендной платы помещения (жилого или нежилого), вправе запросить и дополнительную документацию.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Если вы планируете получать прибыль от сдачи в пользование принадлежащей вам недвижимости, и вам необходима оценка арендной платы нежилого помещения или иного объекта, наша компания предлагает сотрудничество на взаимовыгодных условиях. Специалисты, работающие у нас, обладают всеми необходимыми навыками и опытом работы в сфере оценочной деятельности. Благодаря этому, оценка всех объектов осуществляется на высоком профессиональном уровне с учетом требований всех нормативных документов и существующих стандартов.

Если вам необходима оценка стоимости арендной платы, то лучшим вариантом для этой цели является Первая Оценочная Компания. Убедиться в этом вы сможете лично, обратившись за помощью прямо сейчас!