Финансовый рынок в нашей стране последние годы стремительно развивается. Все чаще клиенты обращаются в банки за кредитованием. Как правило, серьезные финансовые займы вроде ипотеки или средств на развитие бизнеса требуют определенного залогового обеспечения. Залог — это инструмент, необходимый как кредитной организации, так и заемщику. Для первого участника сделки он является гарантией возврата одолженных средств в случае неисполнения заемщиков своих обязательств или лишь частичного их исполнения. Для второго участника сделки залог является основой для определения размера кредитования и гарантией собственной финансовой состоятельности. В последнее время кредитные организации не заключают подобные договоры без предварительно проведенной процедуры независимой экспертной оценки залога.

Какие типы имущества могут стать предметом залога

Для физических лиц чаще всего предметами залога становятся права на объекты движимого и недвижимого имущества, транспортные средства, техника и т.д. Реже в качестве обеспечения залога выступают ценные бумаги и нематериальные активы (например, авторские права). Когда залог необходим предприятию, в качестве залога могут быть предложены эти же объекты права, а также активы, находящиеся в обороте предприятия. Словом, для залога подходит большинство материальных прав, определенных в актуальном законодательстве. И на весь срок действия эти права будут принадлежать банку. Кроме того, заемщику необходимо будет провести независимую процедуру оценки залогового имущества.

Оценка стоимости залогов: почему требуется независимая экспертиза

Поскольку любой залог — это инструмент урегулирования разногласий между сторонами кредитного договора, то доверить оценку залогового имущества необходимо третьей, независимой стороне. Задача любого специалиста по оценке — объективно определить рыночную стоимость залога с учетом всех имеющихся сведений. К ним можно отнести перспективы развития предприятия (для оценки имущества юридических лиц), насколько физическое лицо заинтересовано в предмете залога, насколько ликвидным является предмет оценки и т.д. Порой экспертам приходится менять методику расчета и инструменты оценки, если ситуация нестандартная.

Рыночная стоимость — это еще не конечный результат процедуры оценки залога. Кредитной организации необходимо учесть риски и расходы, связанные с реализацией залогового имущества на открытом рынке. Но и это еще не все. В последнее время большинство банков предпочитают использовать методики дисконтирования, что еще на определенный процент снижает для клиента планку денежного займа. Итоговый размер выдаваемого банком клиенту кредита не может превышать стоимость имущества, предложенного в залог.

Независимый эксперт обязан проводить оценку залога в соответствии со всеми актуальными требованиями российского законодательства. Честность и объективность — вот главное требование, которое предъявляется к отчету по определению стоимости залогового имущества. В российской практике встречались случаи, когда недобросовестные заемщики в сговоре с оценщиком существенно завышали реальную стоимость объектов права, тем самым пытаясь увеличить сумму кредита и демонстрируя свое намерение не выплачивать его. В таких случаях и заемщик навсегда портит свою кредитную историю, и эксперт теряет свою репутацию и статус надежного и квалифицированного специалиста.

Услуги оценки залога в Первой Оценочной Компании

Наша компания — это команда профессионалов с многолетним опытом работы. Для решения вопроса о проведении независимой оценки имущества в качестве залога вы можете смело обращаться к нам, чтобы получить оперативный отчет, составленный по всем нормам и правилам, предъявляемым к подобным документам. Наши специалисты ежегодно проводят сотни подобных процедур, каждая из которых всегда пользовалась доверием кредитных организаций.