Оценка земельного участка

Оценка земельного участка требуется при совершении любых действий, связанных с имуществом – продажей, покупкой, обменом, получением в наследство, дарением и так далее. Самостоятельное прохождение этой процедуры характеризуется большим количеством сложностей и подводных камней. Поэтому логичнее воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, способных быстро обеспечить качественный результат.

Порядок проведения оценки земельных участков

Оценка стоимости земельного участка ведется в следующей последовательности.

• Готовится информационная база. Проверяется диапазон стоимости участков различных категорий с учетом требований законодательства, местоположения и прочих факторов.
• Чтобы оценка земли имела высокую степень точности, территория разделяется на несколько кварталов и зон.
• Формируются и обосновываются стоимостные показатели, опираясь на которые, будет проведена оценка стоимости земли.
• Проводится оценка земли в каждой отдельной зоне.
• Оформляются результаты, полученные в рамках исследования.

Как только оценка земельного участка будет завершена, полученные данные нужно внести в земельный реестр.

Оценка рыночной стоимости земельных участков

Если кадастровая оценка земельного участка ведется преимущественно для формирования налоговых платежей, рыночная оценка земельного участка оказывает важное практическое значение для субъектов, вступивших в земельные правоотношения. Главной причиной, по которой проводится оценка рыночной стоимости земельного участка, является совершение сделок в будущем.

Процедура состоит из следующих этапов.

• Правообладатель сталкивается с ситуацией, когда ему понадобилась оценка земли.
• Владелец участка выбирает компанию-оценщика и заключает с ней договор.
• Планируется и выполняется полный перечень работ, в результате которых проводится оценка стоимости земельного участка.
• Собранные сведения формируют в отдельный отчет.
• Формируется акт о выполнении работ, после чего результаты передаются заказчику.

Результаты, которые отражает оценка земли, могут применяться в рамках согласования сделок по приобретению, продаже и при иных действиях.

Документы, необходимые для оценки

Оценка стоимости земельного участка невозможна без подачи на проверку таких документов:

• договор купли-продажи/аренды;
• данные, подтверждающие установленные территориальные границы;
• документы, указывающие на обременения, наличие арендаторов, налоговые обложения, договоренности с третьими лицами и так далее.

Учитывая существование разных причин, по которым необходима оценка земельного участка, в каждом случае может потребоваться разный пакет документов.

Какие особенности учитываются при оценке стоимости участков?

Оценка земельного участка ведется с обязательным учетом ряда особенностей. Более детально они рассмотрены ниже.

Место его расположения

Когда специалистами проводится независимая оценка земельного участка, они принимают во внимание расположение относительно жилых территорий, транспортной инфраструктуры, мест работы, коммунальных учреждений, зеленых насаждений и так далее. Кроме того, сотрудники независимой компании анализируют актуальное техническое состояние коммуникационных сетей (если таковые имеются), рассчитывают расстояние от социально-культурных объектов.

Иными словами, оценка земельного участка укажет на высокую стоимость в том случае, если территория находится рядом с инфраструктурными объектами и характеризуется высокой благоприятностью проживания/ведения бизнеса.

Состояние территории

Если территория не обустроена, проведенная оценка земли укажет на низкую ее стоимость. На цену влияет наличие мусора, текущее состояние грунтов, общая запущенность.

Предназначение площади

На стоимость, которую выражает независимая оценка участка, может влиять его предназначение. Земли могут применяться для ведения промышленной деятельности, строительства жилых объектов, ведения коммерческой деятельности, обустройства транспортной и связевой инфраструктуры.

Площадь

Чем больше площадь, тем выше оценивается территория. При этом оценка земли отразит разные результаты с учетом инфраструктурной привлекательности, экономической ситуации, запущенности участка и прочих факторов, влияющих на стоимость одной сотки.

Конъюнктура рынка и экономическая ситуация в регионе

Конъюнктура рынка способна спровоцировать повышение или снижение стоимости земельного участка после проведения анализа. Тем не менее, если экономическая ситуация в регионе уверенно улучшается, независимая оценка земли укажет на повышение цены исследуемой земли.

Форма собственности

Оценка земельного участка может проводиться вне зависимости от формы собственности земли. Владеть ею может один собственник, несколько собственников, физическое или юридическое лицо. Активно практикуется сдача земли в аренду – все это сильно влияет на результаты.

Методы оценки земельных участков

Для проведения оценки используются три метода:

• сравнительный;
• доходный;
• затратный.

Ниже рассмотрена каждая разновидность.

Сравнительный

Оценка земельного участка проводится по принципу сравнения объекта с идентичной недвижимостью с известной стоимостью. При этом параметры каждого из участков должны быть примерно одинаковыми или максимально приближенными друг к другу. Задача заключается в том, чтобы систематизировать и сопоставить все данные, которые позволила получить оценка земли, с данными об аналогичных земельных участках, проданных ранее.

Доходный

Включает в себя методы оценки, опираясь на потенциальную прибыль от объекта. Другими словами, чем больший доход принесет имущество, тем выше он будет стоить на рынке. Характеризуется высокой сложностью техники расчетов, так как доходы распределяются по временным рамкам, имеют свойство изменяться. Поэтому здесь требуется широкое экономическое исследование для установления максимально реальных значений.

Затратный

Оценка земельного участка с применением затратного метода позволяет получить определить итоговую стоимость, опираясь на затраты, требуемые для его восстановления или замещения. При этом основное внимание уделяется степени износа. Метод актуален в том случае, если нет информации о средней стоимости сделок за идентичные участки и величину дохода от их использования.

Категории земель

Существуют следующие категории земель, для которых может потребоваться проведение оценки:

• земли для поселения;
• сельскохозяйственные;
• промышленные/транспортные/связевые;
• земли водного/лесного фонда;
• особо охраняемые земли;
• земли запаса.

Для быстрого проведения оценки рекомендуем обратиться за помощью в нашу компанию. Для получения консультации подайте заявку на сайте или свяжитесь с менеджерами по телефону/электронной почте.