Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
Задать вопрос

Каждому собственнику жилья может понадобиться оценка квартиры. Данная процедура необходима при совершении большого количества юридических действий. Кроме того, оценка стоимости квартиры может понадобиться наследникам: размер пошлины зависит от стоимости жилья.

Зачем нужна независимая оценка квартиры

Необходимость оценить квартиру может возникнуть практически при любых операциях с ней. В том числе:

  • При продаже. При желании продать квартиру зачастую проводится ее экспертная оценка, с целью получения информации о возможной прибыли. Кроме того, при продаже каждый гражданин в соответствии с законодательством должен уплатить налог на доход, который зависит от его размера.
  • Расчет государственной пошлины. Также при осуществлении многих юридических процедур требуется выполнит уплату пошлины.
  • При страховании. Чтобы рассчитать страховую премию, страховщик также руководствуется стоимостью жилья.
  • Вложение квартиры в установной капитал. Любая недвижимость может являться вкладом в установной капитал юридического лица. При этом денежный эквивалент данного вклада также устанавливается на основе оценки рыночной стоимости квартиры.
  • Разрешение споров. Зачастую при разделе имущества, в том числе полученного по наследству, возникает необходимость определения стоимости долей каждого из собственников жилой площади.
  • Оформление залога. Для того чтобы использовать жилую площадь в качестве поручительства, например, при получении займа в банке, вам необходимо выполнить оценку стоимости квартиры.

Необходимые документы

Для того чтобы оценить квартиру физическому лицу вам необходимо иметь пакет документов, который предоставляется оценщику для выполнения работы. В этот пакет входит:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Технический паспорт (БТИ).

Также при необходимости оценщик может запросить копии данных документов, однако при обращении необходимо иметь при себе оригиналы.

В том случае, когда оценка требуется юридическому лицу, требуется также наличие следующих документов:

  • Справка о балансовой стоимости здания;
  • Справка об отсутствии обременений (доказывает, что недвижимость не находится в залоге и не обременена долговыми обязательствами).

Порядок проведения

Для оценки квартиры гражданин может обратиться в любое экспертное агентство. Собственник должен заключить договор, который включает в себя следующие обязательные пункты:

  • Цель выполнения оценки;
  • Объект квартиры, ее описание и адрес;
  • Искомый вид стоимости (рыночная, ликвидационная, кадастровая или инвестиционная);
  • Информация об исполнителе, а также данные о заказчике;
  • Дата составления договора;
  • Используемые оценочные стандарты.

Вместе с договором должны быть приложены необходимые документы, список которых был перечислен выше. После составления договора, исполнитель начинает осуществлять мониторинг рынка, для того чтобы определить приближенную стоимость жилья. После этого, для уточнения цены, эксперт изучает все преимущества и недостатки данной квартиры. По завершению работы, оценщик оформляет отчет, в котором указывается оценочная стоимость. Данный отчет впоследствии может использоваться владельцем для своих нужд.

Основные факторы, влияющие на стоимость квартиры

Независимая оценка проводится с учетом множества факторов, от которых и зависит цена недвижимости. В первую очередь, эксперт изучает рынок, где определяет стоимость похожих квартир. В первую очередь оценщик обращает внимание на квартиры, имеющие такую же площадь и количество комнат. Для уточнения ее стоимости также изучается местоположения объекта. Выгодное расположение квартиры, близость к метро или центру города, значительно повышает ее стоимость. С другой стороны, удаленность жилой площади от инфраструктуры, расположение на окраине или вблизи опасных промышленных объектов могут служить факторами, снижающими ее цену.

Также эксперт обращает внимание на состояние дома, в котором находится жилье. Цена квартир, расположенных в новых домах выгодно отличается от тех, что расположенных в старых, тем более, ветхих домах.

Кроме того, изучаются технические характеристики квартиры, на основе которых также проводится рыночная (и любая другая) оценка квартиры.

Отчет об оценке

Отчет представляет собой письменный документ, который оформляется по итогу работы оценщика. Он включает в себя все исходные данные, которые были получены от заказчика и использовались при независимой оценке квартиры. Также в отчете описывается процесс анализа, методы, которые применялись в работе экспертом, а также результат работы, выраженный в виде оценочной стоимости жилья.

Независимая оценка квартиры — важная процедура, которая может потребоваться каждому владельцу. жилья. При этом, ее выполнить может только квалифицированный специалист, способный грамотно произвести анализ и учесть все факторы, влияющие на цену жилой площади. Если вам требуется оценка стоимости квартиры — обращайтесь к нам! Эксперты Первой Оценочной Компании будут рады помочь вам определить стоимость вашей недвижимости.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Документы

Оценка квартиры Размер: 154.1 Кб

Сотрудники

Вернуться к списку