Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
Задать вопрос

Оценка комнаты

     Объектом оценки может являться не только жилое здание или квартира, но и ее часть. Оценка комнаты в квартире является отдельным видом оценочных услуг.
Комнатой называется помещение, предназначенное для проживания граждан. Оно ограничено от пола до потолка стенами и располагается в структурно обособленной части здания. Комната имеет выход в места общего пользования квартиры или дома.
К целям оценки комнат относятся:
  • операция купли – продажи;
  • операция по разделу имущества;
  • оформление кредита под залог комнаты;
  • внесение комнаты в уставный капитал;
  • страхование комнаты;
  • для органов опеки;
  • оптимизация налогообложения и др.
     Оценка стоимости комнат производится примерно так же, как и оценка квартир, на основе информации о характеристиках и особенностях оцениваемого жилья.
Удельная стоимость комнаты больше удельной цены квартиры на одну треть. Связано это с тем, что при оценке комнаты учитывается только жилая площадь, в то время как при оценке всей квартиры – общая площадь.
Факторы влияющие на рыночную стоимость комнаты:
  • тип строения (год постройки, техническое состояние здания, материал стен, фундамент и перекрытия);
  • местоположение здания (район города, удаленность от метро, уровень развития социальной инфраструктуры, экологическая обстановка района);
  • инфраструктура здания (наличие парковки, стоянки, гаража, наличие лифта, охраны подъезда и мусоропровода);
  • состояние подъезда;
  • состояние прилегающей территории;
  • вид из окна;
  • этаж;
  • планировка квартиры и ее метраж;
  • высота потолков;
  • площадь всех комнат и общих помещений;
  • наличие лоджии или балкона.
   
При оценки стоимости комнаты учитываются также её индивидуальные особенности:
  • наличие и качество ремонта;
  • состояние трубопровода и системы отопления;
  • наличие, размер и состояние окон;
  • застеклен или нет балкон;
  • наличие обременений.
     
Необходимые документы для оценки комнаты:
  • правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права, если сделка была совершена до 1999 г., то достаточно правоустанавливающих документов, зарегистрированных в БТИ);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мена, приватизации и др.; решения судов; свидетельство о праве на наследство; решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти и органов местного самоуправления). документы о возможном обременении комнаты (Выписка из ЕГРП);
  • документы о возможных перепланировках комнаты;
  • справка о балансовой стоимости и изначальной стоимости комнаты (только для юридических лиц);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • документы БТИ;
  • паспортные данные заказчика (для физических лиц).

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Документы

Оценка комнаты Размер: 148.1 Кб
Вернуться к списку